부동산 임대수익률 계산기

임대수익률(Rental Yield)의 정의
위키백과 및 네이버 지식백과 참조: **임대수익률**이란 부동산 투자에 투입된 총비용 또는 실제 투자 자금 대비 임대 사업을 통해 얻는 연간 순수익의 비율을 뜻합니다. 상가, 오피스텔, 빌라, 아파트 등 수익형 부동산의 투자 가치와 수익성을 평가하는 핵심 지표로 활용됩니다.

임대수익률 산정 공식 및 주요 구분
1) **실투자금 기준 수익률 (가장 보편적):**
  • 공식: `(연간 월세 총액 ÷실제 투자금) × 100`
  • 여기서 실투자금은 총 매매가격에서 임대보증금과 주택담보대출(융자금)을 차감한 실질 현금 투입액을 말합니다.
2) **총매매가(전체 자산) 기준 수익률:**
  • 공식: `(연간 월세 총액 ÷ 매매가격) × 100`
3) **주의사항:** 임대수익률을 계산할 때는 공실 발생 리스크, 재산세 및 종합부동산세 등 보유세, 그리고 건물 유지보수 비용을 함께 고려해야 실제 기대 수익을 정확하게 파악할 수 있습니다.