부동산 계산기
실제 월 주거 비용 계산기
월세(차임)의 정의 및 범위
위키백과 및 네이버 지식백과 참조: **월세(Monthly Rent)**는 임대차 계약에 따라 임차인(세입자)이 임대인(집주인)의 부동산을 점유·사용하는 대가로 매월 정기적으로 지급하는 차임(借賃)을 의미합니다.
실질 주거 비용(Total Housing Cost) 산정 기준
1) **순수 월세액:** 임대차 계약서상 명시된 매월 지급 금액입니다.
2) **관리비:** 공용관리비, 청소비, 엘리베이터 유지비, 수도·난방비 등 임대인이나 관리사무소에 매달 정액으로 납부하는 비용입니다.
3) **보증금 대출 이자:** 전월세 보증금을 조달하기 위해 금융기관에서 받은 대출에 대해 매달 발생하는 이자액으로 `(대출금액 × 연이율) ÷ 12`로 산출됩니다.
※ 체감 주거비 부담을 산출할 때는 단순 월세뿐만 아니라 **[순수 월세 + 관리비 + 보증금 대출 이자]**를 합산하여 비교해야 정확합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
아닙니다. 연말정산 월세 세액공제 대상 금액은 임대차계약서에 명시된 순수 '월세 금액'만 해당됩니다. 별도로 집계되는 관리비나 보증금 대출 이자는 월세 세액공제 대상액에 포함되지 않습니다 (단, 주택임차차입금 원리금상환액 공제 항목은 별도 확인 필요).
네, 국토교통부의 '소형주택 관리비 투명화 방안'에 따라 공인중개사 및 임대인은 계약 체결 시 10만 원 이상 정액 관리비의 세부 항목(일반관리비, 전기료, 수도료, 기타 등)을 구분하여 명확히 표시 및 고지해야 합니다.
주택임대차보호법상 임차인의 '차임 연체액이 2기의 차임액에 달하는 때' 임대인은 계약 해지를 통보할 수 있습니다. 여기서 2기란 단순 횟수가 아닌 연체된 총액이 2달 치 월세 금액에 도달했을 때를 의미합니다.