소득 대비 DTI 비율을 계산하고 주택담보대출 한도 및 관련 규제 기준을 확인하세요.
DTI(Debt to Income Ratio, 총부채상환비율)란 금융회사에서 대출을 받으려는 채무자의 연간 소득에서 매년 갚아야 하는 주택담보대출의 원리금 상환액과 기타 대출의 이자 상환액이 차지하는 비율을 말합니다. 금융기관이 차주의 상환 능력을 평가하여 무분별한 대출을 방지하고 부동산 시장의 과열 및 가계 부실 위험을 줄이기 위해 도입된 대표적인 금융 규제 지표입니다.
DTI의 표준 산정 공식은 다음과 같습니다:
기타 대출(신용대출, 자동차 할부 등)의 경우 원금을 제외한 '이자 상환액'만 합산한다는 점에서 기타 대출의 '원금+이자'를 모두 합산하는 DSR(총부채원리금상환비율)과 명확한 차이가 있습니다.
기존 DTI는 신규 주택담보대출의 원리금과 기존 주택담보대출의 '이자'만 반영했으나, 신DTI는 기존에 보유하고 있던 주택담보대출의 '원금과 이자 전체'를 합산하여 다주택자의 추가 대출 한도를 더욱 엄격하게 제한하도록 개선된 제도입니다.